В каких случаях востребована независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ?

Независимая экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ – один из видов строительной экспертизы, необходимый для установления определения реальной стоимости проведенных работ и количества выполненных строительных мероприятий.

Как правило, подобная оценка необходима в случае споров между сторонами по поводу исполнения договора на строительство. У заказчика могут появиться сомнения в обоснованности цены за предоставленные услуги и использованные при работах материалы. Иногда возникает и обратная ситуация: работы выполнены, а заказчик предъявляет претензии. В подобных случаях для разрешения ситуации прибегают к экспертизе объемов и стоимости строительно-монтажных работ.

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ осуществляется квалифицированными специалистами в области экономики и строительства, специализирующимися в необходимых предметных областях. 

Экспертиза может проводиться единолично, если она затрагивает только отдельные вопросы, связанные с работами на объекте. Если же проводится экспертиза работ на крупном объекте капитального строительства, формируется группа из специалистов в требуемых областях. 

Сам процесс состоит из нескольких этапов: анализ проектной или сметной документации, плана работ; исследование спорного объекта визуально и посредством специального оборудования, выполнение специализированной фотосъемки с целью фиксации имеющихся на момент экспертизы дефектов, недоделок; лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ на объекте; составление экспертного заключения.

Следует отметить, что экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ проводится по факту выполненных работ. Результатом проведенного анализа является экспертное заключение, которое составляет специалист или комиссия специалистов. Заключение эксперта имеет доказательную силу и может быть принято судом. 

Также экспертное заключение по итогам независимой экспертизы может использоваться в иных инстанциях, в которых оно может потребоваться (регистрационные палаты, органы управления коммунальным имуществом и прочие). 

В заключение обязательно входят результаты анализа документации, выводы эксперта, результаты проведенных исследований объекта с соответствующими описаниями, материалы, составленные в процессе экспертизы, и заключительные выводы специалиста. 

Экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ позволяет установить соответствие плана строительства и конечного результата. 

Согласно действующему законодательству, любой вид строительной экспертизы, в том числе и экспертизу объемов и стоимости строительно-монтажных работ, помимо государственных учреждений, могут проводить и негосударственные компании, имеющие аккредитацию для осуществления подобных видов деятельности, штат специалистов и необходимое для выполнения исследований оборудование. 

В целом экспертиза объемов и стоимости строительно-монтажных работ предназначена для решения целого ряда практических задач. Прежде всего это установление фактического подрядчика строительства, легитимности проектной и строительной деятельности, соответствия проектных показателей и фактически выполненных работ, а также фактической стоимости работ по данным, зафиксированным в проектной документации.

Сюда же относится установление типа и объема проведенных работ, определение соответствия качества проведенных работ показателям, оговоренным в проектной документации. Также в рамках экспертизы проводится исследование разделов сметы с целью оценки объема и видов работ, установление верности расчета объемов работ, определение справедливости использования при расчетах стоимости единицы выполненных работ, установление правильности подсчета стоимости сопутствующих расходов. Также экспертиза позволяет провести сравнение реальной и проектной стоимости работ, определить и провести анализ условий, влияющих на реальную стоимость проведенных работ и т.д.

В ходе экспертизы эксперт или группа специалистов, как правило, отвечают на следующие вопросы: какова реальная стоимость проведенных на объекте работ; какова реальная стоимость и количество использованных материалов; какие именно материалы были использованы; какие дефекты были выявлены при анализе; что является причиной появления дефектов; соответствуют ли выполненные работы составленному и подписанному сторонами плану работ; соответствует ли возведенный объект проектному план; каковы точные отклонения в размерах спорного объекта от проектного плана; является ли стоимость единицы выполненных работ завышенной (заниженной); соответствует ли качество выполненных работ строительным нормам; соответствуют ли качество и характер выполненных работ техническим условиям; правильно ли был произведен расчет работ; какие именно работы были проведены на объекте; отличаются ли проектная и реальная стоимость работ по объекту, если отличаются, то как сильно (в процентах или абсолютных величинах); соответствуют ли использованные материалы требованиям безопасности; является ли причиной появившихся дефектов ненадлежащее качество выполненных работ; соответствуют ли определенные части выполненных работ аналогичным разделам сметы и т.д.

Группа компаний «КонсалтЭнерго» проводит экспертизу выполненных строительно-монтажных работ, привлекая специалистов из различных отраслей. Мы гарантируем оперативность и высокое качество проведения экспертизы. 

Дополнительную информацию о проведении специалистами ГК «КонсалтЭнерго» независимой экспертизы выполненных строительно-монтажных работ вы можете получить на сайте компании или по телефону +7 (499) 499-53-52.