Рынок апартаментов в Москве и регионах смещается в сторону увеличения площадей
По данным экспертов девелоперской компании «Север», в 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке столицы составила 51,5 кв. м. При этом до 61% объектов в экспозиции, расположенных в границах старой Москвы, предлагают юниты с повышенной площадью по отношению к рекомендуемому нормативному минимуму. Что говорит не только о планомерном вымывании лотов с минимальной площадью, но и по-прежнему существующей возможности для покупателей выбирать среди предложений с эффективными и комфортными планировками.
По административным округам столицы предложение апартаментов распределено неравномерно. Более половины всех подобных лотов сосредоточено в двух округах: порядка 31% в СВАО и около 23% в ЮЗАО. Еще около 13% предложения находятся в ЮАО. На остальные округа (САО, СЗАО, ЮВАО, ЦАО и ВАО) в совокупности приходится примерно треть от общего объема. Наибольшие по метражу студии сосредоточены в СВАО, просторные однокомнатные апартаменты в ЮАО, а самые крупные двухкомнатные предложения в САО.
Меньше всего лотов с превышением нормативной площади наблюдается в формате студий – на них приходится около 34% от общей экспозиции. Среди однокомнатных апартаментов – более 50% лотов превышают установленные нормативы по минимальным площадям. Разница с нормативами в различных сегментах может достигать 15-20%.
Значительная часть планировок с увеличенной площадью приходится на проекты, которые вышли в 2024 году, накануне введения моратория на строительство апарт-комплексов в столице. Так, в многофункциональном комплексе Dius, расположенном в районе Аэропорт, представлены студии со средней площадью 33 кв. при нормативах от 28 кв. м, однокомнатные – 49 кв. м при нормативном минимуме в 36 кв. м, а двухкомнатные апартаменты 59,8 кв. м против 49 минимально необходимых квадратов.
«Мы наблюдаем сдвиг в предпочтениях покупателей в сторону большего пространства, пригодного как для длительного проживания, так и для сдачи в аренду, как, например, сервисных апартаментов. Данная тенденция набирает обороты не только в Москве, но и в регионах. Это следствие адаптации продукта под растущие требования к комфорту и функциональности жилого пространства. Покупатели недвижимости в России рассматривают маленькие площади преимущественно как первое, временное жилье или как инвестиционный проект, при первой же возможности меняя на более просторное, используя под сдачу или последующую перепродажу. Ряд проектов в сегменте апарт-комплексов успели адаптировать под этот запрос до моратория, чем обеспечили себе уверенную динамику продаж. Так по итогам первых трех кварталов в столице было реализовано 3,9 тыс. лотов разной ценовой категории, из которых до 73% юнитов имеют площадь свыше 28 кв. м – комментирует заместитель коммерческого директора девелоперской компании “Север” Ольга Андреева.
Оказавшись в условиях сокращения общего объема предложения, рынок апартаментов столицы сохраняет ориентацию на комфортные форматы. Преобладание лотов с увеличенной площадью, их географическая концентрация в ключевых округах Москвы и специализация по типам планировок указывают на зрелость спроса и своевременную стратегическую адаптацию девелоперов. Что позволяет им удерживать апартаменты в нише востребованного продукта как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду.
В городах-миллионниках ситуация складывается иначе в силу меньшего объема предложения такого формата, как апартаменты. По данным аналитического центра «Домклик» из представленных на рынке на середину ноября объектов в новостройках в городах-миллионниках продолжает доминировать предложение малогабаритных квартир. На студии и однокомнатные квартиры приходится почти половина всего объема предложения (48,8%), ещё чуть более 33% занимают двухкомнатные. Аналогичная картина зафиксирована и на рынке апартаментов. Ключевое отличие – в сегменте крупных лотов: если в стандартных новостройках доля объектов с четырьмя и более комнатами составляет около 2%, то среди апартаментов она достигает 5%.
На рынке апартаментов в городах-миллионниках доля лотов площадью до 28 кв. м включительно занимает 28,5%. Медианная площадь студий и однокомнатных апартаментов близка к показателям стандартных новостроек: 23,6 кв. м и 39,8 кв. м против 25,6 кв. м и 38,9 кв. м соответственно. Медианная площадь двухкомнатных апартаментов составляет 69,1 кв. м, трёхкомнатных – 107,1 кв. м, с четырьмя и более комнатами – 182,9 кв. м.
Сравнение показывает, что при одинаковом количестве комнат апартаменты, как правило, просторнее. Особенно сильно разница заметна в объектах с четырьмя и более комнатами, где площадь больше, чем в стандартных квартирах на 70%.
Такую разницу можно объяснить тем, что крупногабаритные апартаменты чаще занимают премиальную нишу, где выше требования к площади объектов. По этой же причине на рынке больше доля многокомнатных апартаментов в сравнении со стандартными новостройками.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов по данным Домклик
По данным Яндекс Недвижимости, в октябре 2025 года медианная площадь жилья (квартир и апартаментов в общем объеме) в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. м. Лидером стал Омск, где этот показатель составляет 62,2 кв. м. В пятерку городов с просторными новостройками также вошли Красноярск — 59 кв. м, Челябинск — 57,1 кв. м, Казань — 56,6 кв. м и Самара — 55,9 кв. м. Наиболее заметный прирост медианной площади квартир в новостройках зафиксирован в Санкт-Петербурге (+5%, до 44,7 кв. м), Красноярске (+4%, до 59 кв. м), Перми (+3%, до 52,7 кв. м), Екатеринбурге (+3%, до 49,7 кв. м) и Уфе (+3%, до 47,1 кв. м).
Медианная площадь студий на первичном рынке в мегаполисах составила 28, 2 кв. м. Самые просторные студии находятся в Казани — 29,8 кв. м, Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. м, Волгограде — 28,8 кв. м и Челябинске — 28,5 кв. м. Самые компактные студии — менее 28 кв. м — представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми (25,7 кв. м), Москве (25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге (26,3 кв. м), Воронеже (26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), Ростове-на-Дону (27,4 кв. м), а также Омске (27,5 кв. м).
Комментариев пока нет.