Первичный рынок Петербурга: пять лет роста, ускорение на окраинах и рекорд в Курортном
За пять лет новостройки Петербурга подорожали во всех районах — от массовых локаций до центра. По данным агентства «УваровДом», сильнее всего выросли цены в Курортном районе — более чем в 2,5 раза, тогда как на окраинах темпы роста были вдвое ниже. В 2025 году рынок сохраняет контраст: центр продолжает дорожать из-за дефицита площадок, а «спальники» ускоряются за счёт новых очередей и более доступных чеков.
За пять лет средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла во всех районах города. Лидером стал Курортный район — рост составил около 252% к декабрю 2020 года. Среди исторических территорий наиболее заметное подорожание зафиксировано в Адмиралтейском (+130%) и Петроградском (+107%) районах. В Центральном динамика умеренная — около 52% на высоком базовом уровне. Среди крупных «спальных» территорий выше других прибавили Калининский (+139%) и Красносельский (+116%) районы. Минимальные темпы роста отмечены в Выборгском, Петродворцовом и Кировском — порядка 66–70%. В Кронштадтском, где данные фиксируются с 2022 года, рост составил примерно 76%.
За год, с октября 2024-го по октябрь 2025-го, цены на первичном рынке выросли почти во всех локациях. Наиболее активно подорожали Курортный район (+39%), Петроградский (+27%) и Адмиралтейский (+25%). Калининский и Невский прибавили по 18–19%, Красносельский — около 21%. Умеренная динамика наблюдается в Приморском, Московском, Петродворцовом, Выборгском и Красногвардейском районах, где рост составил 2–7%. Исключением стал Кронштадтский, где после пика 2024 года зафиксировано снижение около 9%, однако в пятилетней перспективе тренд остаётся положительным.
По итогам третьего квартала 2025 года относительно второго квартала рынок также показал рост. Сильнее других прибавили Адмиралтейский (+11%), Калининский и Красносельский (по 9%), а также Курортный (+10%). В остальных районах динамика была умеренной — в пределах 0,5–6%. Коррекция квартал к кварталу отмечена в Центральном (−7%), Красногвардейском (−7%), Петродворцовом (−6%) и Кронштадтском (−11%) районах — результат локальных всплесков весной и летом.
В краткосрочном периоде, с сентября по середину октября 2025 года, рынок в целом оставался стабильным. Небольшой рост зафиксирован в большинстве локаций: Василеостровский (+2,6%), Невский (+2,5%), Кронштадтский (+3,3%) и Адмиралтейский (+1,1%) показали результат выше среднего. Незначительная просадка отмечена в Московском (−1,8%) и Выборгском (−1,2%) районах, тогда как Петроградский и Петродворцовый сохранили сентябрьские значения.
По состоянию на октябрь 2025 года самые высокие цены зафиксированы в Петроградском районе — около 656 тыс. рублей за квадратный метр. В Центральном стоимость приближается к 529 тыс. рублей, в Адмиралтейском — к 478 тыс., в Курортном — к 427 тыс. рублей. Средний ценовой диапазон формируют Василеостровский (402 тыс.), Фрунзенский (350 тыс.), Калининский (349 тыс.), Московский (297 тыс.), Невский (286 тыс.) и Приморский (271 тыс. рублей за квадратный метр). Более доступные предложения сосредоточены в Красносельском (301 тыс.), Кронштадтском (271 тыс.), Выборгском (256 тыс.), Кировском (248 тыс.), Красногвардейском (238 тыс.), Петродворцовом (220 тыс.), Пушкинском (210 тыс.) и Колпинском (195 тыс. рублей за квадратный метр).
В целом рынок демонстрирует чёткую дифференциацию по локациям. Исторические районы дорожают быстрее из-за ограниченного объёма строительства и премиального позиционирования. Массовый сегмент, напротив, ускорился благодаря выводу крупных очередей и доступным ценам. Курортный район стал бенефициаром дефицита видовых квартир и инфраструктурных улучшений, что обеспечило ему максимум за пятилетний период. В то же время часть локаций после весенне-летних пиков прошла через мягкую коррекцию, сохранив общий восходящий тренд.
Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»:
«Первичный рынок Петербурга за пять лет прошёл фазу бурного подорожания в премиальных зонах и более плавного — в массовых. В 2025 году мы видим двойную динамику: центр продолжает расти на фоне дефицита уникальных площадок, а “спальные” районы ускоряются за счёт выхода новых очередей и смещения платежеспособного спроса. В 2026 году, по нашим прогнозам, разрыв между районами сохранится: штучные проекты в центре будут обновлять ценовые уровни, массовые локации — расти умеренно, но стабильно».
Комментариев пока нет.